Об этом сообщил глава департамента страхового рынка Банка России Игорь Жук на пресс-конференции 23 сентября.
Если после вступления в силу закона, предполагающего страхование ответственности застройщиков перед дольщиками, о готовности заниматься этим видом заявили больше 60 страховщиков, то в течение года их количество уменьшилось до 26 компаний, отметил Игорь Жук.
К 1 октября останется 6 страховщиков ответственности застройщиков
С 1 октября вступит в силу новое указание Банка России к марже платежеспособности, которое ужесточит требования, в частности, к страховщикам, занимающимся страхованием ответственности застройщиков перед дольщиками. По данным ЦБ, новые требования смогут исполнить всего 6 компаний.
вот что терпеть ненавижу — обозначить 6 страховщиков и никого не назвать. а вдруг их там 7 и нет СОГАЗа
нет Согаза, РГСа тоже нет, зато ВСК есть, МЕСКО есть, Ингос, ВТБ, РСХБ ииииии… самые главные ручьёвские ребяты — ОВС застройщиков, даже кондратенковского Респект-полиса нету.
Реально — застройщикам надо идти в ОВС, вот так Жук Игорь Николаевич подыграл Хинштейну и Ручьёву. Коммерческих страховщиков отстранили от страхования застройщиков.
У ОВС компенсационный фонд 1 млрд., глупость глупая согнать все яйцы в одну корзину. ещё раз восхищена «независимостью и разумностью» регулятора.
Дело не только в регуляторе, но и в подходе самих страховщиков.
Самое смешное, что в списке из 26 и так только несколько компаний реально принимают на страхование застройщиков. Хотя вот финальный список конечно хотелось бы знать. А СОГАЗа кстати нет на сегодняшний момент.
Наверно Согаз проявится в перестраховании этого риска.
Перестрахованием риска застройщиков занимается АИЖК.
Договоры перестрахования ответственности застройщика АИЖК не заключает с мая с.г.
C момента моратория?
Наверно.
В одной из тех, кто страхует, говорят, что надо будет идти к госперестраховщику. Которого пока нет. А 1 октября уже вот оно.
Госперестраховщик создан только на бумаге. куда идти?
Когда подписывалось Указание № 3743-У перестрахование во внимание не принималось, поскольку ОВСу перестрахование не нужно. Мутуальные страховые общества не работают в плоскости Закона об организации страхового дела. ОВС нахлобучил рынок застройщиков и страховщиков. А где же ФАС, а где же антикоррупционная экспертиза, спросят граждане? Отвечу вопрошающим — там же, как обычно. Центральный банк понять можно — в Попечительском совете ОВСа — люди из Правительства, из Центрального банка, из Минрегионразвития. Это означает, что застройщики будут в надёжных руках.Ручьев с Хинштейном — молодцы. сказать нечего. аплодируем стоя. В очередной раз во всей красе показана профанация законодательства.
Это означает, что члены ОВС сделают дополнительный взнос в Страховой фонд, на погашение убытков, если сумма убытков будет превышать страховой фонд.
интересно мне, а сколько из этих 6 реально занимаются застройщиками?
Только ОВС.
Стинко, Респект-Полис, МЕСКО и Центральное клянутся, что после 1 октября они и дальше будут работать по ответственности застройщика
Ну мы же с Вами взрослые люди))) По Указанию, нужно маржу привести в соответствие, приняв на себя миллионов по 300 на каждого застройщика, все остальные договоры наверно нужно передать в перестрахование, рынок которого отсутствует.
У Стинко, кстати, учредитель арестован, к слову.
Есть большие сомнения.
"… куда деваться бедному строителю" (с)
Перестать строить домик для пана Тыквы.
низзя )))
нуна )))
Коллеги, объясните, о каком Указании говорит Жук?
В Указании 3743-У нет ни слова о застройщиках, там только о туроператорах. И вступает оно в силу 29.09.2015, разве не так?
Не так.
к этому Указанию есть приказ 121Н.
О Застройщиках и туроператорах, остальные остались без изменения
Для страховщиков застройщиков п.14 Указания — нормативный размер маржи платежеспособности увеличивается на сумму рассчитанных в отношении каждого застройщика превышений совокупного объема ответственности нетто-перестрахование по всем действующим на расчетную дату договорам страхования гражданской ответственности застройщика (в отношении каждого отдельного застройщика) над показателем равным 30 процентам от фактического размера маржи платежеспособности страховой организации.
Избавиться от избыточной ответственности некуда -нет перестрахования, даже если тариф хороший был, не мусорный.
По туроператорам п.15
Действительно не заметил про застройщиков.
Но остаются вопросы по дате вступления в силу.
Приказ 121н официально опубликован 18 сентября, значит вступает в силу через 10 дней, 29 сентября, и 29-го же сентября должно вступить Указание 3743-У, так?
Совершенно верно.
В течение 30 дней страховщикам застройщиков нужно привести маржу в соответствие. Иначе предписание, на полгода исключение из списка. Если из списка выпал — нужно вернуть премию застройщику.
А у кого нет требований по марже? по перестрахованию? правильно — У ОВСа.
А почему к ОВС привязались, они, что не СТРАХОВЩИКИ? И у них было предписание.
Вот и я о чем. Зачем же Жук тогда толкует о 1 октября.
Я к тому, что тем страховщикам, кто не страхует туроператоров и застройщиков (по крайней мере на крупные суммы), это указание облегчает жизнь уже на 30.09, т.к. оно отменяет обязательное превышение фактической маржи над нормативной на 30%.
Жук толкует о 1 октября из-за того, что по ФЗ 214 теперь ЦБ обязан список публиковать. Ранее список не публиковался и Росреестры самостоятельно определяли страховщиков, ссылаясь, что их сотрудники не имеют квалификации.
Идти к Ручьёву и отвечать солидарно за других застройщиков, которых он набрал до них.
Есть проекты о создании региональных страховщиков застройщиков.
это как?
Чистюхин на вопрос об альтернативном ОВС ответил, что к созданию второго ОВС ЦБ относится резко отрицательно.
Ну и в ФЗ286 есть поправка, кажется в п.п 25.2 о едином ОВС, недавняя. Что бы реализовать проект альтернативного ОВС нужно закон поменять.
Он может, но Правительство предлагает создание региональных ОВС.
Ну вот пазл и сложился — отстранение коммерческих страховщиков и передача страхования ответственности застройщиков в ОВС в виде кормушки региональных чиновников.
Пазл сложился, когда коммерческие страховщики оказались ВСЕ дутыми…
А ОВС не дутое? ну-ну
Скоро отменят долевое участие в строительстве, и проблема сама собой исчезнет…
Скоро, это когда? До «скоро» как строить бизнес-процессы?
А Вы что, строитель?
Или все-таки страхОООООвщиЦЦа?
Я вот в страховой компании работаю, меня волнуют проблемы в страховой отрасли, а не в строительной.
Да, и мы ответственность застройщиков не страхуем в нашей компании.
«Аполитично рассуждаете, а ?»
А ипотеку страхуете? Вот вам и взаимосвязь со строительной отраслью
Поэтому страховщиков выкидываю с рынка страхования как котят, поскольку уткнуться в свои допы к ОСАГО и не видят вокруг дальше коробок и комиссионного вознаграждения.
Проблема не в том, кто страхует или не страхует ответственность застройщика, законодательно выстроена очередная олигополия. Причём уже не только в страховой отрасли, а в смежных отраслях, которые, между прочим, получают дотации на льготную ипотеку для граждан, между прочим из бюджета и ФНБ.
Речь была, что объекты, которые начнут возводить с 2018 года (если склероз не изменяет). А после? На свои строить вряд ли кто будет, на кредитные дорого — то есть рост цен на квартиры или очередные схемы, от которых так долго и мучительно избавлялся строительный рынок
Ипотеку страхуем, связь с отраслью есть, кто ж ее отрицает.
Только страховать ответственность застройщиков по сути за то, что они кидают дольщиков, то есть изначально страховать мошеннические действия или раздолбайство, это, мягко говоря, несколько противоречит природе рискового страхования.
ОВСу то можно будет продолжать страховать их ответственность, я так и не могу понять, поясните…
Кстати, у нормальных застройщиков финансирование строительства идет не столько за счет средств дольщиков, сколько за счет средств финансовых институтов, дающих деньги на строительство, а по получении денег от продажи долей и квартир (если уже построен и сдан дом) застройщик распплачивается с финансовым институтом.
Так привет тому депутату, кто это всё придумал)
Этот депутат -Хинштейн, самый суровый борец с коррупцией.
Несколько последовательность нарушена. начинают дом возводить на средства дольщиков и только потом привлекут финансирование банка, чтобы к дате сдачи дома закончить стройку. Это сделает любой нормальный застройщик ибо средства дольщиков бесплатны, а банкам надо проценты платить.
А ненормальные уже выходят за сроки сдачи объекта и получаются скандалы с дольщиками.
И страховая может же оценивать строителей, не все же там жулики, как и в страховых компаниях (примеры пирамид все знают)
«Только страховать ответственность застройщиков по сути за то, что они кидают дольщиков, то есть изначально страховать мошеннические действия или раздолбайство, это, мягко говоря, несколько противоречит природе рискового страхования. „
вот она фраза фраз… теперь у меня в голове все сложилось. теперь я понял, что значит страховать ответственность) при страховании отв-ти туроператоров мы страхуем за раздолбайство туркомпаний, ОПО — тоже весьма сомнительные личности неграмотно эксплуатируют свои старые объекты, а при ОСАГО — вообще за раздолбайство водителей, которые своими действиями нарушают спокойное течение жизни страховщика…
Кириллов С., а что Вы по поводу фразы поясничаете?
Страхование договорной ответственности зачастую и покрывает раздолбайство или мошенничество (и крайне редко реальный форс-мажор), поэтому отдельным видом выделено в законодательстве, и допускается осуществлять только в случаях, предусмотренных законом.
ОСАГО и ОС ОПО — это страхование ответственности за причинение вреда, не надо тут смешивать. И то, и другое в существующем виде — крайне кривое, здесь согласен.
Когда жилищное строительство отменят.
Вместе со страхованием пусть отменят.
А как же финансовые институты дают деньги на первичную ипотеку? Дольщик взял ипотеку — прнёс застройщику. Вы застраховали.
Или у вас в компании всё иначе? Даже интересно, где такая компания распрекрасная есть?
А что, по договору ипотечного страхования страхуется риски несдачи объекта или несвоеврменной сдачи объекта? Или Вы о чем-то другом?
Когда объект вовремя не сдан, заемщик (он же дольщик) продолжает платить банку, тут институт оценивает в первую очередь платежеспособность заемщика… но, конечно, и качество застройщика тоже, все-таки квартира — это есть обеспечение платежеспособности, когда она сдана.
На то есть и «аккредитация» строительных проектов при банках.
Если банк видит, что крупны банк (Сбер, ВТБ или ГПБ, например) финансирует стройку, он с легкостью аккредитует проект и застройщика и будет по нему давать ипотеку.
при аккредитации объекта в банке — полис страхования ответственности застройщика — обязательное условие. Для проектного финансирования — аналогично.Без этого полиса ничего недостроенное и не введённое в эксплуатацию нельзя продать. И этот механизм позволяет купить жильё процентов на 40 дешевле.
Они просят этот полис, потому что без этого полиса застройщик не может осуществлять деятельность, а не потому, что этот полис дает реальную защиту.
Это как с ответственностью туроператоров — бумажка как формальность для включения в реестр.
ОСАГО тоже формальность для того, что бы сесть за руль. Вменённое страхование порождает злоупотребления. Речь сейчас об этом. Если кто-то на рынке пишет под себя законы, используя преимущественное положение по связям во властных структурах, то зачем такое обязательное страхование?
я так понимаю, 6 компаний из сегодняшнего списка — это ВСК, Ингос, Согласие, Энергогарант, РСХБС, ВТБС. ну и вне списка нестраховой ОВС)
единственно, чего я категорически в данной ситуации не понимаю — если все чувствуют (а пока все на уровне чувств, т.к. страховых событий пока не было), что собираемых страховыми компаниями денег не хватит, чего бы не ввести регулирование тарифной ставки??? это же в силах нашего мегарегулятора? ведь ввел же Минстрой минимум по стоимости квадрата на каждый регион…
вообще сложилось мнение, что никто не знает, что делать с этим видом. согласитесь, 1 год и 9 месяцев — достаточный срок для понимания ситуации не только на уровне чистка списка?
Кто там недавно всех кинул, СУ-155, да?
а где ответственность компаний этой группы как застройщиков перед дольщиками была застрахована?
В ОВС, только Ручьёв их исключил задним числом.
СУ-155 была акционером ССГ, так что часть они страховали там.
Так случаи то страховые, получается, были или не были?
Кириллов С., категорически с Вами согласна. Очевидно, что за два года не было страховых случаев, это статистика? Я считаю, что за два года, этот показатель является статистически обоснованным. Для регулирования этого рынка нужно было сначала создать перестраховочную ёмкость, теперь «вдруг» очнулись и озаботились, что денежный поток проходит мимо ручек загребущих с дорогими часиками.
Для жилищного гражданского строительства два года это не срок. Необходимо свыше 10 лет…
Тогда тарифное регулирование, как в ОСАГО.
Нет, это утопия.
Тогда весь список у Вас не страховой.
О чём и речь.
А разве ВСК, Ингос, Согласие, Энергогарант и РСХБС, ВТБС принимают застройщиков на страхование по 241ФЗ?
Не принимают))))))) их проблемы строителей не волнуют, а волнуют проблемы страхования.
Отчего же СМР с радостью застрахуют
Их не интересует данный вид страхования, проблемы строителей — их тем более не интересуют.
ВСК в принципе не против — но под тариф порядка 1%
А как же ЕВРОПОЛИС?
Наверно никак.
Европолис тот самый шестой
У ОВС застройщиков проблема одна — нет профессионалов по страхованию и особенно от взаимного.
Развитие идет не удовлетворительно, акценты поставлены согласно аппаратной установки.
Ну вот согласно аппаратной установке они и насильно вгонят себе застройщиков. А ещё, не приняв некоторых, Мортон может избавиться от конкурентов. Куда ФАС смотрит, или он участник этого законодательного шабаша?
Насильно не в гоняют, так как это не реально. Хотя тенденция везде одна и ВСС тоже.
Тенденция — монополизация, навязывание скрытых налогов, дополнительные СРО на лицензионную деятельность. Разве в этом функция регулятора? Про ВСС сказать не чего.
Вопрос риторический — почему наше государства резко начинает резко регулировать то, что функционирует нормально и оно загибается?
у ОФС не проблема — у них одно большое преимущество. изначально.
в сущности этот вид страхования задумывался как гарант получения дольщиком приобретенной жилплощади. абсолютно всех в данном случае интересует только то, чтобы объект был достроен, сдан и конкретная квартира перешла новому собственнику (чтобы дольщики потом на центральной площади не стояли с плакатами). все.
просто механизмом страхования ответственности можно в данном случае предусмотреть только денежное выражение компенсации.
а вот у ОСВ никогда до денежной выплаты не дойдет именно по той причине, что одна из компаний сразу же примет этот объект в достройку. полагаю, за определенное количество имеющихся площадей или за изменение проекта с увеличением количества квартир.
СтраховОвщицца, не знаю откуда у Вас столько инсайда. Но СУ-155 никогда не работал в рамках 214-ФЗ (продажи были через ЖСК), договоров долевого участия не заключал и, стало быть, ничего и никогда не страховал — ни в ОВС, ни где бы то ни было.