Участник сообщества

Может быть банки и не склонны выдавать кредиты со взносом в 10%, но это одно из важнейших направлений государственной политики в сфере развития ипотечного кредитования. Чтобы снизить риски банков было придумано (во всем мире) страхование ответственности заемщиков на страховую сумму 10-20% от величины кредита. Только у нас в стране это действительно дорого получается. Например, мы замеряли при кредите 4,5 млн. рублей и оплате собственными средствами 500 тыс. рублей — около 150 тыс. рублей сразу при получении кредита.

Недавно опросил более 100 банков на предмет использования различных инструментов риск-менеджмента при ипотечном кредитовании. Если опустить цифровые результаты, то получается, что банкам ипотечное страхование совсем неинтересно как механизм и они от него готовы отказаться и заменить на нестраховые механизмы управления рисками. Правда, немного удерживает размер КВ и размер депозитов страховщиков. Единственный повод повышения интереса к ипотечному страхованию — возможность замены обязательного резервирования на страховой полис. Тогда банкам страхование будет интересно, так как позволит освободить часть собственных средств из резервов. Но это чистое лоббирование. ВСС, ССР и прочие!!! Где вы?

Активно на рынке ипотечного страхования работают не более 40 страховщиков. Во всяком случае не смогли набрать больше, когда собирали информацию по премиям и прочим по ипотечному страхованию за 2011 год и 2012 год. Если из 40 останутся 30 — просто отлично! Кстати, существенно выше рынка в 2012 году по ипотеке росли как раз «ВТБ Страхование» и «РЕСО-Гарантия» (если с цифрами не напутали).

Как оформить — не вопрос Только кому это нужно? Вроде бы титульное страхование есть, а вроде и нет его. Это уже мистика, область нечистой силы , а не страхование!

А речь всегда по ипотечному страхованию идет о конструктиве, по нему расчеты делаются. Бывает, особенно в агентских компаниях предложат застраховаться на полную стоимость квартиры и по разным объектам, но редко. А разницы между 0,09% и 0,15% или 0,22% практически нет. Стоимость полиса, правда, будет отличаться на 40% и более при допустимо равных рисках, а в остальном все нормально. К сожалению, внешними методами не могу оценить, сколько на КВ уходит по ипотечному страхованию? процентов 30-40? Или 80%?

Из первой десятки по ипотеке банков пять точно увеличили, начиная со второго. А первый банк еще систему по автоматическому выписыванию полисов придумал. Выписывает полисы нескольких компаний по единому тарифу 0,15%. Правда, мы проводили телефонник по офисам страховщиков — самый низкий тариф по Сберу выявился на уровне 0,09% в «Ренессанс Страхование».

Да, рынок ипотечного страхования в этом году ждут испытания:
1. Ипотека практически встала. Даже при сохранении уровня тарифов нужно потрудиться, чтобы набрать прошлогодний портфель. Так как около 30-35% договоров прошлогоднего портфеля не пролангируются.
2. Банки увеличили на 2013 год квоты на «дочерних» страховщиков с 70-75% кредитов до 90-95%, а по некоторым банкам до 100%.
3. Сбербанк понижает ставки по ипотечным кредитам с марта, а по нему кроме страхования залога ничего не собрать, да и его стали предлагать по 0,09%.
4. Конечно и «страховой пехтинг», то есть демппинг играет свою роль.
Туго в этом году ипотечникам придется. Проводил в нескольких компаниях экспертные интервью по данному вопросу, печальное настроение у ипотечных подразделений. Поднимать надо!