АИЖК создаст в России рынок страхования горе-ипотекарей

По словам президента АИЖК Леонида Векшина, это будет добровольное страхование. Заемщику предоставят возможность заключить договор страхования, поскольку здесь есть абсолютно очевидные выгоды для заемщика. Они заключаются в том, что заемщик имеет возможность не накапливать денежные средства, чтобы оплатить первоначальный взнос. Страховка позволяет накопить только 10% от стоимости жилья и взять на оставшуюся сумму кредит.

Основное преимущество - это то, что заемщик получает процентную ставку по такому кредиту, что и тот заемщик, который накопил 30% от стоимости квартиры. Кроме того, заемщик получает защиту, сообщил Леонид Векшин в интервью «Вестям».

Часто в случае возникновения кризисных явлений, неспособности погашать свой долг, квартира продается с очень большим дисконтом – 25%. За тот период, пока идут судебные разбирательства, долг растет, потому что проценты не выплачиваются заемщиком, и в конечном итоге даже после продажи квартиры общий долг остается значительным.

Заемщик, у которого нет страховки, продолжает этот долг выплачивать кредитору. А тот, у которого будет ипотечная страховка, освобождается от этих долгов и может чувствовать себя гораздо комфортнее, говорит Леонид Векшин.

Рассуждая в целом о ситуации с невыплатой кредитов по ипотеке, Леонид Векшин сказал, что начиная с первого квартала 2009 года темпы роста замедлились, а к концу 2009 ситуация стабилизировалась. По его мнению, 2010 год пройдет довольно спокойно. Уровень дефолтов будет только снижаться.

По данным компании Est-a-Tet, общее снижение процентных ставок по ипотеке на московском рынке недвижимости в первом квартале 2010 года составило 1%. Больше всех снизил ставки по ипотеке Сбербанк - на 1-1,5% до 10,5% в рублях. Примерно на 1,5% снизились ставки в Газпромбанке - с 15,75% до 13-14%. К концу года ставки по ипотеке могут снизиться еще на 1%.

Сегодня на рынке наблюдается тенденция роста спроса на ипотечные программы среди покупателей, хотя пока рано говорить о возвращении к докризисным показателям. Так, на рынке новостроек лишь 7-8% составляют ипотечные сделки. До кризиса эта цифра составляла около 50%. При этом число ипотечных сделок по подмосковным новостройкам превышает число сделок по Москве. В среднем по рынку процентная ставка на квартиры в новостройках сейчас составляет около 14% годовых. Если в следующем году не произойдет никаких финансовых потрясений, к концу 2011 года вполне можно выйти на ставку, обозначенную премьер-министром Владимиром Путиным, - 11% годовых.