Расскажите про страхование рисков покупателя квартиры от признания сделки ничтожной (от мошенников в общем)

20:00
9
shoorique

Вот наткнулся тут в сети на предостережение покупателям квартир от двух практикующихся способов мошенничества (считай способов расстаться с деньгами и нервами) при покупке квартиры.

1. Признание продавца недееспособным (возможно квартира была продана три раза, и самый первый продавец был недееспособным признан уже позднее)
2. Подделка (похищение) мошенниками паспорта настоящего владельца пока тот в отъезде, больнице еще где-то и продажа квартиры его двойником или по фальшивому паспорту.

Причем риэлторы утверждают что вычислить достоверно эти способы даже профи агентству недвижимости не под силу, остается только проявлять осторожность. Государство сделки с недвижимостью у нас не контролирует и покупателей не защищает (в Европе защищает)

А может ли покупателей защитить страхование? Есть ли какие-то страховые программы и условия при которых можно защитить себя при сделке с недвижимостью на 100%. Подскажите про это в деталях, уважаемые эксперты. Можно даже с рекламой самих себя.

9 комментариев
9 комментариев
  • Болотин Валентин
    20:24

    ПРАВИЛА
    имущественного страхования права собственности
    (титульное страхование)

    3.1. Страховым случаем является утрата имущества в результате прекращения на него права собственности Страхователя вследствие вступившего в законную силу решения суда, принятого по следующим основаниям:
    3.1.1. Признание недействительной сделки на основании которой Страхователем было приобретено право собственности в результате ее совершения:
    — в противоречие закону или иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ);
    — с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);
    — без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (п.1 ст. 170 ГК РФ);
    — с целью прикрыть другую сделку (п. 2 ст. 170 ГК РФ);
    — недееспособным гражданином (ст. 171 ГК РФ);
    — несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (ст. 172 ГК РФ);
    — неправоспособным юридическим лицом (ст 173 ГК РФ);
    — физическими или юридическими лицами, ограниченными в полномочиях на совершение сделки (ст. 174 ГК РФ);
    — несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК РФ);
    — ограниченно дееспособным гражданином (ст. 176 ГК РФ);
    — дееспособным гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
    — под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
    — под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ);
    3.1.2. Истребования имущества из владения Страхователя (добросовестного приобретателя) (ст. 302 ГК РФ).
    3.2. Страховым случаем не является:
    3.2.1. Утрата Страхователем права собственности в результате событий, произошедших до начала действия страхового покрытия, и о которых Страхователю было известно до заключения договора страхования;
    3.2.2. Утрата Страхователем права собственности, находящаяся в прямой причинной связи с совершенным им преступлением;
    3.2.3. Утрата Страхователем права собственности в результате умышленных действий Страхователя, направленных на наступление страхового случая;
    3.2.4. Утрата Страхователем права собственности в результате действий Страхователя в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения, а также в состоянии, в котором он не мог понимать значения своих действий;
    3.3. Договором страхования могут быть оговорены в дополнение к указанным в настоящих Правилах также иные исключения из объема ответственности Страховщика.

    по запросу могу выслать полный текст правил и описание процедуры заключения договора

  • Пермякова Елена
    22:41

    Только обращайте внимание на оговорку о ретроспективном покрытии)
    Обычно страховщики оговаривают в правилах страхования период времени до момента заключения договора, в течение которого мог произойти страховой случай (это и есть ретроспективный период). Если событие произошло раньше, то договором страхования оно не покрывается.
    Своими глазами видела договор с «МАКСом», в котором ретроспективный период был равен нулю.

  • Сергец
    09:50

    дада, в Максе этот риск категорически страховать нельзя. вот история людей: http://forum.ozpp....

  • Оценщик (гость)
    11:40

    Ага, не ходите дети титул в Максе страховать http://www.banki.r...
    Даже на banki.ru про эту компанию аналогичным образом пишут.

  • Олег СПб.
    18:19

    на мой взгляд Титул это филькина грамота, СК полюбому будет спрыгивать с выплаты.
    И заплатит только по решению суда, который обяжет ее.

    или есть положительные примеры?

  • Болотин Валентин
    12:33

    Тогда ВСЁ страхование – филькина грамота.
    Выплаты есть. Примеров в интернете навалом.
    На личном опыте могу сказать – что страховал не исполнения обязательств застройщика – застройщик не сдал вовремя объект – была полностью произведена выплата в сумме договора привлечения (соинвестирования), правда с задержкой в 1 год, т.к. действовала временная франшиза.
    Страховал титул – прецедентов не выплату нет.

  • Kutёk
    15:16

    Практический совет. Если решите страховать титул — обратитесь непременно в крупную компанию (необходима хорошая штатная юридическая служба). Они у Вас попросят море разных документов, это хорошо. В процессе Вы сами таким образом проверите чистоту своей сделки. Если после всех проверок страховщик отказывается от страхования — это нехороший признак. Я бы начал отказываться от этой квартиры.
    Только вот дело это хлопотное.

    ЗЫ. Бойтесь легкого заключения договора страхования титула. Там явно закопана дохлая собака.

  • Vanilla
    10:58

    а возможно ли застраховаться от мошенничества при съеме квартиры? Зачастую там тоже немаленькие суммы фигурируют. Спасибо.

  • svnktr
    14:42

    Несмотря на то, что титульного страхования в России, как такового быть не должно, оно всё же есть благодаря некой истории развития отечественного страхования, и тому, что на зоре этого развития различного рода Правила писали совершенно не представляя сути как самого страховани, так и тех явлений, которые это страхование защищает. Что еще хуже, писали списывая с каких то английских, немецких и прочих шаблонов-балванок только для того, чтобы «типа было».
    «Филькина грамота» — может быть и несколько грубо, но то что толку в таком страховании нет это совершенно точно!!!
    Вся юридическая чистота сделки — есть юридическая работа, и средства риск-менеджмента здесь так же — ТОЛЬКО ЮРИДИЧЕСКИЕ!!!
    Страховые средства риск-менеджмента совершенно неуместны (по многим параметрам).
    Кроме того, ни какого «моря» документов нет и не требуется, т.к. сам оборот недвижимости таким «морем» не обладает, как правило это 5-7 базовых документов и проверить и проанализировать их в состоянии любой более-менее подготовленный юрист с риэлторской специализацией.
    Наймите нормального юриста, и ни какого страхования не надо.

Оставить комментарий
Система Orphus
ВОЙТИ НА САЙТ
РЕГИСТРАЦИЯ
Captcha Image Введите код на картинке
Нажимая кнопку «Зарегистрироваться», я даю согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля